共有持分は放棄できる？手続きの流れと、放棄より先に考えたいこと

兄弟などと共有している実家から「もう抜けたい」と思ったとき、選択肢のひとつが持分の放棄です。お金を払わずに共有から抜けられる方法ですが、思わぬ落とし穴もあります。

持分を放棄すると、ほかの共有者のものになる

民法では、共有者の一人が持分を放棄すると、その持分はほかの共有者に、持分の割合に応じて帰属すると定められています（民法255条）。

たとえば、兄弟3人で3分の1ずつ共有している実家で、あなたが持分を放棄すると、兄と弟がそれぞれ2分の1ずつの持分を持つことになります。

放棄すること自体は、ほかの共有者の同意なしに、意思表示だけでできます。ただし、登記簿の名義を変えるには、放棄する人と持分を受け取る共有者が共同で申請するのが原則です。

受け取る側の共有者が登記に協力しない場合、名義はあなたのまま残り、固定資産税の通知が届き続けることもあります。その場合は、登記への協力を求める裁判が必要になることもあります。

放棄して無償で渡すくらいなら、まずは共有者に「持分を買い取らないか」と打診してみましょう。少額でも代金が入り、贈与税の問題も避けやすくなります。

共有者が買い取らない場合、共有持分を専門に扱う買取業者に売る方法があります。ほかの共有者の同意は不要です。価格は「家全体の価格×持分割合」より下がるのが普通ですが、放棄と違って代金を受け取れます。詳しくは自分の共有持分だけを売る方法をご覧ください。

共有者の意見がそろえば、家全体を売って代金を分けるのが、最も高く売れる方法です。

放棄は「お金がもらえず、登記にも協力が必要」な方法です。まずは持分に値段がつくかを確かめてから判断するのがおすすめです。

どの方法が合うか迷ったら、無料診断で目安を確認できます。

この記事は一般的な情報をまとめたもので、個別の事情に対する法律・税務上の助言ではありません。制度の内容は変わることがあるため、最新の情報は記事内の公的機関のページでご確認ください。